ポスティング、折込、ポータルだけで、
本当に見込み客に届いていますか?

住宅広告は、
“待つ広告”から“届ける広告”へ

広告は出している。
でも、反響が伸びない。

ポスティングをしている。
折込チラシも入れている。
ポータルにも掲載している。

それでも動かない。
この状態は珍しくありません。

その原因は、広告量ではなく
「誰に、何を、どう届けるか」が
ズレている可能性があります。

スマホポスティングでは、
物件の魅力を
“見に行きたくなる広告”として設計し
見込み客のスマホへ届けます。

広告は出している。でも、反響が伸びない

ポスティングをしている。
折込チラシも入れている。
ポータルにも掲載している。

それでも動かない。
この状態は珍しくありません。

問題はシンプルです。

見込み客に届いていない。
届いても、見に行きたくなる理由が伝わっていない。

このまま進むと、
最終的に残る選択肢は
“値下げ”になりやすくなります。

これまでの住宅広告は、“待つ広告”でした

チラシを配って、反応を待つ。
ポータルに掲載して、検索されるのを待つ。

しかし今は、
待っているだけでは届きません。

ポータル掲載だけでは、比較されるだけです

ポータルサイトは必要です。

しかし掲載された瞬間から、

・価格
・広さ
・駅距離

で横並びに比較されます。

その前に、

「この家を見てみたい」

と思わせることができなければ、
選ばれることはありません。

これからは、“届ける広告”の時代です

住宅広告は、

配るものではなく、
見込み客に届けるものへ。

そして、

届けて終わりではなく、
反応を見ながら改善するものへ。

不動産専門スマホポスティング広告

スマホポスティングとは、

SNS広告を活用し、
エリア・年齢・興味関心に合わせて、
見込み客のスマホに住宅広告を届ける手法です。

さらに、ただ配信するだけではありません。

“見に行きたくなる理由”を設計し、
広告として届けます。

物件ごとに、反応する“見せ方”は違います

だから、スマホポスティングでは
用途ごとに“見に行きたくなる型”を設計します。

1
建売住宅(新築分譲住宅)

完成前・完成直後の建売住宅を、映画の予告編のように“見に行きたくなる広告”へ。

価格・広さ・駅距離だけで比較される前に、暮らしの魅力や選ばれる理由を伝え、来場につなげます。

Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。
2
買取再販物件

古い家から、再生された暮らしへ。
ビフォーアフターで価値を伝え、価格比較から抜け出します。

Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。
3
新築マンション

設備や価格だけでなく、暮らしの世界観やブランド感を伝え、来場予約につなげます。

Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。
4
賃貸募集

写真だけではなく、朝・帰宅後・休日の生活ストーリーを見せ、内見希望を増やします。

Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。
5
売却査定・空き家・相続相談

放置リスクや家族の悩みをストーリーで伝え、相談しやすい導線を作ります。

Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

物件情報ではなく“見に行きたくなる広告”へ

価格・広さ・駅距離だけでは、
他の物件と横並びで比較されます。

必要なのは、

「この家を見てみたい」

と思わせる理由です。

広告は出しているのに売れない。

その状態を、
“見に行きたくなる広告”に変えます。

内覧につながる広告に変わります。

反響が弱かった物件でも
スマホ広告で動きが出ています

建売住宅・買取再販物件・モデルハウス販売などで、
来場・問い合わせにつながる反応が出ています。

ポスティングやポータルだけでは届きにくかった層に、
スマホ広告でアプローチできるようになります。

配って終わりの広告から届けて改善する広告へ

ポスティング・折込
・誰に届いたかわからない
・捨てられる
・改善できない
・1回配って終わり

スマホポスティング
・見込み客に絞って届ける
・反応が見える
・改善できる
・1ヶ月届け続けられる

1万枚配っても届くかわからない広告と、
見込み客に届く広告。
どちらを選びますか?

ポスティング1回の予算で、
1ヶ月間広告を届けられます

月13万円〜始められます。

ポスティングのように
1回配って終わりではありません。

反応を見ながら広告を改善し、
1ヶ月間、見込み客のスマホに届け続けます。

訴求から広告制作・配信まで丸ごと代行

・ターゲット設計
・訴求設計
・広告コピー作成
・広告画像制作
・動画制作
・Meta広告配信
・改善・最適化

導入は簡単です

① 無料相談
② 物件ヒアリング
③ 訴求設計
④ 広告制作
⑤ 配信開始
⑥ 改善

このサービスの設計者

不動産マーケティング研究所 代表
西村 伴之 
建売住宅・買取再販物件の販売戦略を、価格だけでなく、買主心理・競合比較・販売図面・物件ページ・広告導線から分析する販売改善の専門家。

「良い家なら、出せば売れる」時代ではなくなった今、重要なのは、見込み客に“見に行きたくなる理由”を届けることだと考え、ポスティング・折込・ポータルに依存しない新しい住宅広告のあり方を研究。

現在は、建売住宅・買取再販物件・モデルハウス販売を中心に、売れない原因の診断から、販売前に整えるべき訴求設計、販売図面、物件ページ、SNS広告まで含めた販売改善支援を行っている。
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よくある質問(Q&A)

  • Q
    SNS広告をやったことがなくても大丈夫ですか?
    A

    はい。
    訴求設計から制作・配信まで丸ごと対応します。

  • Q
    ポータル広告はやめるべきですか?
    A
    いいえ。
    併用することで効果が高まります。
  • Q
    どのくらいの予算が必要ですか?
    A

    月13万円〜始められます。

  • Q
    ポスティングや折込と何が違いますか?
    A

    ポスティングや折込は、配って終わりになりやすい広告です。スマホポスティングは、見込み客に絞って届け、反応を見ながら広告内容を改善できます。

  • Q
    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
    A
    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

まだ“待つ広告”のままで戦いますか?

ポスティングやポータルが悪いわけではありません。

ただ、それだけでは届きにくい時代です。

今の広告のまま進めるか、
それとも“見込み客に届く広告”に変えるか。

判断するために、
まずは一度確認してみてください。

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