仲介業者に任せるだけで、本当に売れますか？

✅ ポータルサイトに掲載しても、問い合わせがゼロ…
✅ 「値下げしないと売れませんよ」と言われ、利益がどんどん削られる…
✅ 仲介業者に任せているのに、なかなか売れない…

しかし、たった数十秒の動画CMを活用するだけで状況は変わります！

📌 動画CMを活用すれば…

✅ 買主が「この物件を紹介してください！」と指名買いし、問い合わせが急増！
✅ 仲介業者が「売れる物件」と判断し、優先的に販売！
✅ 値下げせずに売れる仕組みを作り、利益を守れる！

動画CMとは？

動画CMは、建売住宅の魅力を短時間で伝え、問い合わせ数を増やすためのツールです。

⏩ 買主は動画を見て「ここに住みたい！」と直感的に感じる
⏩ 仲介業者も「売れやすい物件」と認識し、優先的に紹介
⏩ 問い合わせが増え、値下げを回避できる！

なぜ動画CMが必要なのか？

今の建売住宅市場では、動画がある物件とない物件で、大きな差が生まれています。

✅ ポータルサイトに掲載するだけでは、競合物件に埋もれる
✅ 買主はSNSやYouTubeで情報収集し、動画で見た物件を指名買いする
✅ 仲介業者は売れる見込みの高い物件を優先して販売する

動画CMがある物件は…

➡ ポータルサイトでの問い合わせ数が1.5倍〜2倍に！
➡ SNSで拡散され、買主の目に触れる回数が増える！
➡ 仲介業者にとって「売りやすい物件」となり、優先的に販売される！

動画CMの効果的な使い方

STEP① ポータルサイトに動画を掲載！

📍 SUUMO、HOME’S、at home などの物件ページに動画を追加
📍 競合との差別化ができ、買主の関心を引きつける

✅ 問い合わせ率が1.5倍〜2倍にUP！

STEP② SNSに投稿＆拡散！

📍 Facebook、Instagram、X（旧Twitter）に動画を投稿
📍 興味を持った買主が「この物件を見たい！」と問い合わせ

✅ 買主に直接アプローチでき、指名買いが増える！

STEP③ 仲介業者に動画を共有！

📍 仲介業者に「この物件は人気がある」と伝え、販売を強化
📍 営業マンが買主に動画を見せ、内覧につなげる

✅ 仲介業者が積極的に販売し、売却スピードが加速！

今すぐ試せます

動画CMを試してみたいけど、自社でやるのは大変…　そんなあなたにおすすめなのが、売れる建売プロモーションです。売れる建売プロモーションは、動画CMを活用した建売販売の新しい売り方。まずはこちらをご覧ください　↓
売れる建売プロモーション

株式会社 不動産マーケティング研究所

ミッション（Mission）

建売業者の販売戦略を変え、“売れる仕組み”を提供する

今の建売業界では、仲介業者に販売を100％依存し、売れ残りや値下げに苦しむ業者 が少なくありません。しかし、本当の問題は「仲介業者の営業力」ではなく、買主が物件の存在を知らないこと です。私たちは、「売れない＝値下げ」の悪循環を断ち切り、適正な価格で建売住宅が売れる環境を作る ことを使命としています。


提供する価値（What）

✅ 動画CM × SNS広告 × LP（ランディングページ） の活用で
✅ 買主が指名買いする「売れる仕組み」を作り
✅ 仲介業者が優先的に販売する物件 へと変えます


実現方法（How）

1️⃣ 動画CM で建売の魅力を伝え、買主の関心を高める
2️⃣ SNS広告 でターゲット層にアプローチし、問い合わせを増やす
3️⃣ LP（ランディングページ） で物件の価値を明確に伝える
4️⃣ データ分析 に基づいた広告戦略で、成果を最大化する


目指す未来（Vision）

建売業者が 「待ちの販売」から「攻めの販売」 に転換し、
仲介業者に依存せず 適正価格で売れる環境 を作る。

「仲介任せの販売戦略を変え、売れる建売を作る」


会社概要（Company Profile）

会社名：株式会社不動産マーケティング研究所
代表者：西村 伴之
所在地：〒107-0061 東京都港区北青山2-7-13
mailto ：info@e-sumikae.co.jp

代表プロフィール

西村 伴之（にしむら ともゆき）
1962年生まれ、岐阜県出身。
立命館大学法学部卒。卒業後、大手マンション分譲会社で営業を学び、その後海外不動産投資業務に従事。ハワイ、マイアミ、ニューヨークのコンドミニアムをはじめ、サンディエゴ、アトランタのホテル・アパート売買などを手がける。

バブル崩壊後は国内不動産仲介業にシフトし、1993年に独立。しかし、大手不動産会社との競争に直面し、「このままでは淘汰される」という危機感から、行動心理学や脳科学を基にしたマーケティング手法を学び始める。

2000年には、不動産業界初の「仲介手数料半額サイト」を立ち上げ、わずか3年で会員数4,000人超、メルマガ購読者6,000人超を獲得。

その後、中小不動産会社向けにマーケティング支援を行い、2014年には、動画付き販売図面「売れる販売図面」サービスを開始。11ヶ月売れなかった不良在庫を2週間で完売させる など、数々の実績を残す。

近年では、建売業者向けに「建売プロモーションMAX」を提供し、顧問先の建売会社の販売戸数を4年で3倍（年間200棟超）に拡大させる などの成果を上げている。

著書に『こうすれば住宅ローンが10年で返済できる』がある。
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サービス内容（What We Offer）

🔹 1. 建売販売コンサルティング

✅ 建売業者向けの販売戦略立案
✅ 販売プロセスの最適化による売上向上

🔹 2. 動画CM制作

✅ 建売の魅力を数十秒の動画で伝え、買主の興味を引く
✅ SNSやポータルサイトに掲載し、問い合わせを増やす

🔹 3. SNS広告運用

✅ Facebook・Instagram・YouTube広告を活用 し、買主に直接アプローチ
✅ 少額予算からスタート可能！ 効率的に問い合わせ数UP

🔹 4. ランディングページ（LP）制作

✅ 「この建売が欲しい！」と思わせる専用ページを制作
✅ 買主の問い合わせを増やし、仲介業者の販売を後押し

🔹 5. データ分析 & コンサルティング

✅ 広告データを分析し、最適なマーケティング戦略 を提案
✅ 実践的なノウハウ提供 で、売れる仕組みを定着化

🔹 6. 不動産業者向けセミナー・コンサルティング

✅ 「売れる販売図面」活用セミナー
✅ マーケティング戦略立案
✅ 営業支援プログラム

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