無料｜販売中の建売住宅1物件
▶︎ 物件の販売提案を依頼する

不動産広告が、
「スペック自慢」になっていませんか？

LDK20帖。
大容量収納。
駐車場2台。
洗面・脱衣分離。
耐震等級3。

もちろん、
どれも大切な情報です。

でも、
スペックを並べるだけでは、
その家でどんな暮らしができるのか
までは伝わりません。 例えば、

対面式カウンターキッチン。
洗面・脱衣分離。
玄関近くの洗面。

どれも、建売住宅では
それほど珍しくない設備です。

一般的な物件広告なら、

・家族との会話が弾む対面式キッチン
・プライバシーに配慮した洗面・脱衣分離
・玄関近くに便利な洗面台

と紹介されるかもしれません。

でも、

私たちは、
そうは考えません。

一つの家にも、
「選ぶ理由」はいくつもあります。
1
対面式カウンターキッチン

BEFORE｜よくある広告

対面式カウンターキッチン。
家族との会話が弾むLDK。

AFTER｜私たちなら、こう考えます。

「今日の宿題、終わった？」

夕食をつくりながら、
子どものノートが見える。

別々のことをしていても、
同じ場所にいられる。

だから広告では、

宿題している姿が、
キッチンから見える家。

Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。
2
洗面・脱衣分離

BEFORE｜よくある広告

洗面・脱衣分離。
家事動線に配慮した間取り。


AFTER｜私たちなら、こう考えます。

娘がお風呂に入っていると、
洗面所を使うのに少し気を遣う。

家族だからこそ、
ちょっとした距離があった方がいい。

だから広告では、

家族だからこそ、
少し離れていたい時間がある。

Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。
3
玄関近くの洗面
BEFORE｜よくある広告

玄関近くに便利な洗面台。


AFTER｜私たちなら、こう考えます。

帰ってきたら、
リビングへ行く前に手を洗う。

毎日の帰宅動線の中に、
自然と手洗いが入っている。

だから広告では、

「手を洗って」が、
言わなくてもできる家。
Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

特別な設備だから、
広告になるわけではありません。


対面キッチンも、
洗面・脱衣分離も、
玄関近くの洗面も、

物件概要に書けば、
ただの「スペック」です。

でも、
その設備が、
暮らしの中でどんな意味を持つのか。

そこまで考えると、
広告は変わります。

一つの家にも、
「選ぶ理由」はいくつもあります。

私たちは、
物件にないストーリーを
作るのではありません。

間取りや設備の中にある
「暮らし」を見つけ、
買主に伝わる広告へ変えていきます。

では、

御社が現在販売している物件には、
どんな「選ぶ理由」があるでしょうか。

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御社の物件なら、ここまで考えます。

私たちは、
いきなり広告を作り始めません。

01｜物件を見る
立地・価格・間取り・設備
販売状況を確認します。
　↓
02｜競合を見る
同じエリア・価格帯で、
何と比較されているのかを確認します。
　↓
03｜買主候補を考える
誰なら、この物件を
「自分たちに合う家」と感じるのか。
を考えます。
　↓
04｜「選ぶ理由」を見つける
物件の特徴が、
買主の暮らしにどんな意味を持つのか
を考えます。
　↓
05｜販売戦略を考える
誰に、何を、どう伝えるのか。
を決めます。
　↓
06｜広告コンセプトにする
その「選ぶ理由」を、
買主に伝わる広告コンセプトに変えます。

ただし、

一つの広告コンセプトを
最初から「正解」とは考えません。

同じ物件にも、
まだ別の「選ぶ理由」があるからです。

一般論ではありません。

御社が現在販売している1物件を見て、
その物件のために考えます。
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その物件には、その物件の売り方がある。

私たちは、
すべての物件に同じ広告を当てはめません。

立地。
価格。
間取り。
設備。
競合。
販売状況。
それぞれ違います。

そして、
その家を選ぶ人も違います。

だから、
広告を作る前に、

「誰に、何を伝えるか。」

から考えます。

私たちは、この考え方を
「暮らし翻訳」と呼んでいます。

物件の特徴
　↓
暮らしの意味
　↓
「選ぶ理由」
　↓
広告コンセプト

スペックを並べるだけでは、
その家の暮らしは伝わりません。

その特徴が、

買主の毎日にとって、
どんな意味を持つのか。

そこまで考えて、
広告コンセプトにします。

広告を作るのは、
その後です。

きれいな広告を作ることが、
目的ではありません。

その物件を「選ぶ理由」を見つけ、
買主の次の行動につながる広告を作る。

それが、
私たちの不動産広告です。

一つの広告を、「正解」と決めつけません。

一つの物件にも、
「選ぶ理由」はいくつもあります。

どこに着目するかによって、
広告コンセプトも変わります。

そして、

どの「選ぶ理由」が響くかは、
私たちが決めることではありません。

実際に買主候補へ届けて、
その反応を見て確かめます。

一つの物件から、
複数の「選ぶ理由」を見つける
　↓
複数の広告コンセプトにする
　↓
SNS広告で買主候補へ届ける
　↓
実際の反応を見る
　↓
訴求を変える・改善する

私たちは、
一つの広告を
最初から「正解」と決めつけません。

複数の仮説を広告にして、
実際の買主反応を見ながら、
より反応する伝え方を探していきます。

「価格」以外に、
まだ変えられることがあります。

伝える相手。
伝える内容。
届け方。

そして、
まだ広告にしていない
「選ぶ理由」。

販売を始めたが、
思ったほど反応がない。

物件の特徴を
広告で伝えきれていない。

競合物件との差を
出しにくくなっている。

問い合わせや現地見学が
増えていない。

販売期間が長くなり、
価格変更を検討し始めている。

そんな物件があれば、

値下げを決める前に、
一度「売り方」を見てみませんか。
無料｜販売中の建売住宅1物件
▶︎ 物件の販売提案を依頼する

なぜ、無料なのか。

まず、
私たちの「考え方」を見てください。

制作実績を見れば、
どんな広告を作ってきたかは分かります。

でも、

「自社の物件を、
この会社ならどう売るのか。」

までは分かりません。

だから、
まず御社が現在販売している
物件を見せてください。

物件・価格・間取り・競合
販売状況を確認し、
誰に、何を、どう伝えるか。

私たちならどう考えるのかを、
実際の物件でご提案します。

提案をご覧になったうえで、
その先をご判断ください。

ご提案した「売り方」を、
実際に試すこともできます。

無料提案では、

売り方を考える。

販売戦略
＋
代表的な広告コンセプト1案

をご提案します。

さらに、
その販売戦略を
実際の販売活動に変えたい場合は、

完成在庫
60日間販売再始動プラン
1物件60日｜398,000円（税込・広告費込）

広告クリエイティブ・物件専用ページ
販売図面・SNS広告を連動させ、

実際の買主反応を見ながら
60日間、販売活動を改善します。

無料提案
売り方を考える
↓
60日間販売再始動プラン
売り方を実際に試す

60日間販売再始動プランの詳細を見る

広告会社が、
不動産を勉強したのではありません。

不動産を売ってきた人間が、
広告を考えています。

株式会社不動産マーケティング研究所

代表取締役　西村 伴之
分譲住宅、
海外不動産、
国内仲介など、

長年、不動産を売る現場に
携わってきました。

そこで感じてきたのは、
 
同じ物件でも、
伝え方によって見え方が変わること。

そして、

売る側が伝えたいことと、
買主が知りたいことは、
必ずしも同じではない。

ということです。

だから私たちは、

不動産を知る。
買主を考える。
広告で次の行動につなげる。

この順番で広告を考えています。

小見出し

サンプル 太郎
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
VOICE

何をつくるかより、何を伝えるか。

最初に決めるのは、

SNS広告を使うか。
動画をつくるか。
物件専用ページをつくるか。

ではありません。

まず考えるのは、

誰に、何を伝えるか。

です。

どんな物件なのか。
誰にとって価値があるのか。
競合と比べて、
何を伝えるべきなのか。

それが決まってから、
必要な広告の形を考えます。

手段から考えない。
買主に伝えることから考える。

だから、
その物件には、
その物件の広告があります。
 

販売中の、その建売住宅。
私たちなら、こう売ります。

御社が現在販売している物件を
お知らせください。

物件・価格・間取り・競合
販売状況を確認し、

販売戦略
　＋
代表的な広告コンセプト1案

を無料でご提案します。

御社の物件なら、
私たちはどう売るか。

まず、その提案をご覧ください。
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よくあるご質問（Q&A）

  • Q
    本当に無料ですか？
    A
    はい。
    販売中の建売住宅1物件について、物件・価格・間取り・競合・販売状況を確認し、販売戦略＋代表的な広告コンセプト1案をご提案します。無料提案後に、有料サービスをご利用いただく必要はありません。
  • Q
    まだ値下げを考えていない物件でも依頼できますか？
    A
    はい。
    販売を開始したばかりの物件でもご依頼いただけます。販売期間にかかわらず、その物件を「誰に、何を伝えるか」という視点から考えます。
  • Q
     広告コンセプトだけ作ってもらえるのですか？
    A
    無料提案では、広告制作そのものではなく、販売戦略と代表的な広告コンセプト1案をご提案します。実際の広告制作・配信をご希望の場合は、別途ご相談いただけます。
  • Q
    提案を受けたら、サービスを申し込む必要がありますか？
    A
    いいえ。
    まず私たちならその物件をどう売るのかをご覧いただき、その先については提案内容をご確認いただいたうえでご判断ください。
  • Q
    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
    A
    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

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ご入力いただいた物件情報をもとに、
物件と現在の販売状況を確認いたします。

※ご提案は、建売住宅・買取再販物件等を販売する
不動産会社・住宅会社様を対象としています。
※ご提案内容は、販売成果や成約を保証するもの
ではありません。
※無料提案後に、有料サービスをご利用いただく
必要はありません。

フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
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