「販売図面なんて、
どれも似たようなものだと思っていました。」
実際、私たちもそうでした。
ポータルサイトに載せても反響ゼロ。
チラシも撒いた。仲介にも頼んだ。
でも、まったく動かない──。
「立地が悪いのか？」
「もう100万円下げるしかないのか？」
追い詰められた末に、
ダメ元で販売図面だけを見直してみたんです。
すると、信じられないことが起きました。
問い合わせが3件。
うち1件は即内見、即決。
価格は、1円も下げていません。
たった1枚の販売図面で、
売れなかった物件が動いたのです。
仲介営業が
「この図面、説明しやすいですね」
と前のめりになり、
買主からは
「この資料、暮らしのイメージが湧きました」
と言われました。
そして、あれほど動かなかった物件が、
わずか2週間で成約──。
これは偶然ではありません。
変えたのは、価格ではなく
── 「伝え方」でした。
販売図面は、営業の最前線。
だからこそ、
“営業する図面”でなければ意味がないのです。
いまや、仲介も買主も“資料を見て判断”する時代です。
間取りや価格を並べただけの図面では、
もはや選ばれません。
仲介は、膨大な数の物件を扱っているからこそ、“説明しやすい図面”しか動けないのが現実です。
そして、買主は「自分にとって価値があるかどうか」を、たった数秒で判断します。
──つまり、最初に届く「販売図面」が営業のすべてを決めるのです。
昔は、営業マンが主役でした。
現地案内で説明し、魅力を伝え、クロージングまで行う──たとえ図面がシンプルでも、営業力でカバーできていました。
でも今、買主の購買行動は大きく変わっています。
✅ 自分で情報を集めて比較・検討する
✅ ポータルサイトやSNSで下調べをする
✅ 興味が湧いてから、ようやく問い合わせる
しかも──人にしつこく営業されるのを嫌う人が増えている。
つまり、営業マンが登場する前に、勝負はほぼ決まっているのです。
そんな時代に必要なのは、買主が「自分のペースで情報を得て、納得して行動できる」仕組み。
そしてその起点になるのが──“営業力を持った販売図面”です。
物件に出会った瞬間から、仲介が説明する前から、現地に足を運ぶ前から、すでに営業が始まっている──それが今の時代です。
だからこそ、図面が「営業マンの代わり」を果たす必要があるのです。
販売図面は、ただの情報紙ではありません。営業マンです。
しかも、24時間365日、
文句も言わず、常に全力で物件の魅力を伝え続ける営業マン。
私たちが提供する『売れる販売図面プレミアム』は、その営業マンを「図面というカタチ」で届けるサービスです。
営業の現場で培われたセールストーク、
トップセールスの思考・構成・伝え方──
それらを1枚の図面に落とし込みます。
凡人が作る図面ではなく、トップセールスの営業設計に基づいた図面。
それが、反響ゼロを即決成約に変える違いです。
売れる販売図面プレミアムは、
行動を起こさせる販売図面です。
販売図面で見込み客の興味・関心を刺激し、動画を使うことによって、夜中でもすぐに現地を確認することができます。
さらに、詳細な情報をLPで確認することで欲求を高め、最終的には実際の現地案内を仲介業者に依頼するという行動へと導きます。
つまり、販売図面が「関心→理解→行動」の導線の起点となるのです。これが、他の販売図面との決定的な違いです。
単なる“綺麗な図面”ではありません。
売れる販売図面プレミアムは、以下の要素を兼ね備えています。
✅ トップ営業のセールストークを再現したコピー設計
✅ 暮らしが浮かぶ導線・構成・ストーリー
✅ LP・動画・SNS広告との連動設計
✅ 仲介への営業資料としてはもちろん、ポータルサイトやチラシとしても使える──どのチャネルでも“営業できる”図面に仕上げます。
そして何より──
渡すだけで営業が始まる仕組みが整っています。
仲介営業は、売主から渡された資料をもとに物件を説明します。
でも、もしその資料が…
となれば、その物件は──
「後回し」にされてしまうのです。
トップ営業マンが実際に行っている「伝え方」を、販売図面・動画・LP（物件専用サイト）に落とし込むとどうなるか？
✅ 営業力に左右されず、誰でも同じように魅力を伝えられる
✅ 仲介が「この図面なら紹介しやすい」と動き出す
✅ 買主が暮らしを具体的にイメージし、即決につながる
それは、営業マンに依存せずに売るための
“再現性のある仕組み”になります。
「チラシを見て即内見」「仲介任せで自然に売れる」──
そんな時代は、もう終わりました。
買主の“家探しの行動フロー”はこう変わりました：
1. SNS広告で「気になる物件」に出会う
2. 動画で外観や街の雰囲気を確認
3. LPで生活導線・立地をチェック
4. 仲介に「この家、紹介してもらえますか？」と指名買い
5. 販売図面で最終確認、商談が始まる
図面はもはや「最初に見る資料」ではなく
買主の“決断を後押しする”最後の一手なのです。
紹介されやすい販売図面には、共通した仕掛けがあります：
✅ 暮らしの情景が浮かぶキャッチコピー
→「この家なら、こういう生活ができそう」と想像させる
✅ 生活動線・収納の工夫がわかる間取りの説明
→「使いやすそう」「見てみたい」と思わせる
✅ QRコードで動画・LPにスムーズに誘導する設計
→ 仲介も買主も“次の行動”に迷わない
だから仲介も動き、買主も「これなら安心」と決断が早まるのです。
建売住宅1棟の値下げ額は、平均100〜200万円。
仮に、年間3棟が売れ残り、各100万円ずつ値下げした場合、
失われる利益は300万円にものぼります。
その損失のたった5％──約15万円を、販売図面改善に投資すれば…
✅ 値下げせずに成約
✅ 営業スキルのバラつき解消
✅ 仲介も買主も自然と動き出す状態に
それはもう、「コスト」ではなく、明確な「投資」です。
✅ 今売れていない物件がある
✅ 値下げに踏み切るか迷っている
✅ 仲介が紹介してくれない物件がある
そのどれか一つでも当てはまるなら、
《売れる販売図面プレミアム》は、今すぐ試す価値があります。
内容 |
一般的な制作費相場 |
|---|---|
|
写真撮影（外観・内観・周辺）
|
3万〜5万円
|
|
物件紹介動画（企画・編集）
|
8万〜15万円
|
|
ランディングページ（LP）制作
|
20万〜40万円
|
|
販売図面の改善・再設計
|
5万〜10万円
|
|
キャッチコピー・ライティング・構成設計
|
10万〜15万円
|
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合計相場
|
50万〜80万円以上 |
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内容
表示したいテキスト
|
内容
表示したいテキスト
|
比較項目 |
営業マン |
売れる販売図面プレミアム |
|---|---|---|
採用コスト |
数十万円 |
０円
|
月額給与 |
25〜40万円 |
０円 |
教育・管理 |
必要 |
不要
|
稼働時間 |
9〜18時（週休2日） |
24時間365日稼働
|
| モチベーション | 不安定 |
常に100%の訴求力
|
働く場所 |
限定的 |
どこでも誰にでも
|
| 見出し | テキストを入力 |
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
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1️⃣『建売住宅は販売図面が9割』PDFレポート
2️⃣『建売プロモーション完全チェックリスト』
3️⃣【個別コンサルティング】30分（Zoom）
販売図面は「買主や仲介の行動を引き出す最初の武器」です。ただの間取りや設備を羅列しただけの“よくある販売図面”では、紹介も反響も生まれません。暮らしを想像させる構成・キャッチコピーに変えることで、紹介や内見が自然と増えた事例が多くあります。“販売図面を変えたら、価格を下げずに売れた”という声も多数届いています。
初めての方でも問題ありません。
すべて“営業現場でそのまま使える形”で納品いたします。販売図面にQRコードを添えることで、スマホ1つで動画・LPにアクセスできる仕組みです。活用マニュアルも同封しておりますので、誰でもすぐにご活用いただけます。
最大の違いは、“売れる仕組み”を一貫して設計していることです。
・仲介が紹介しやすくなる構成
・買主が暮らしを想像できるキャッチコピー
・動画・LPと自然につながる導線設計
これらをすべて、不動産セールスに特化したプロライターが設計・制作します。見た目だけの「デザイン」ではなく、成果に直結する設計が強みです。
物件写真がない場合は、以下の対応が可能です：
• 東京・神奈川・千葉・埼玉：無料で現地写真撮影に伺います
• その他エリア：交通費実費（1名分）で写真撮影に対応可能です
スマホで撮影いただいた写真でも構いません。こちらで修正して活用します。
基本的には、仲介業者に渡している物件資料一式でOKです。パース、写真、間取り図、現在使用中の販売図面などをご提出いただければ、すぐに制作に着手できます。特別な準備や打ち合わせは必要ありません。
ご安心ください。
煩わしい打ち合わせは一切不要です。不動産セールス専門のライターが、あなたに代わってコンセプト作り・キャッチコピー・ライティングまでワンストップで対応します。
最後に──
「物件は悪くない。ただ、伝わっていないだけ」
そう語るのは、不動産業界の最前線で“売れない”と向き合い続けてきたマーケティング実践家・西村伴之。
大手マンション会社での営業職を皮切りに、仲介・買取再販・海外不動産まで幅広く経験。28歳で独立後、「売れないのは営業の問題ではなく“伝える仕組み”の欠如だ」と気づき、マーケティングと心理学を本格的に学び直す。
2000年代には、不動産業界初となる「仲介手数料半額サイト」を立ち上げ、わずか3年で会員4,000名を獲得。その後、建売住宅の再販支援に特化した《売れる販売図面》や《崖っぷち脱出パッケージ》を開発。
SNS広告・動画・スマホLP・販売図面を連動させた“再生戦略”で、半年売れなかった建売が2週間で成約するなど、成果の出る仕組みを再現してきた。
現在は、全国の中小建売会社・不動産事業者に向けて、値下げに頼らない販売再構築支援を展開中。
著書：『こうすれば住宅ローンが10年で返済できる』
「この販売図面が、あなたの営業マンになります！」
必要事項を記載の上、お申し込みください。24時間以内に担当者からご連絡します。
| 会社名 | 株式会社不動産マーケティング研究所 |
|---|---|
| 住所 | 〒107-0061 東京都港区北青山2-7-13-3F |
E-mail |
info@e-sumikae.co.jp |
| 見出し | ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。 |
