値下げなしで売上アップ！最新の建売販売戦略とは？
仲介業者の協力を得て、案内数3倍・成約率2倍を実現する方法をご紹介します
☑️「仲介業者が動かず、販売が思うように進まない…」
☑️「SUUMOやチラシに頼っても、問い合わせがほぼない…」
☑️「結局、値下げしないと売れない悪循環にハマってしまう…」
でも、売れる建売プロモーションなら
✅ たった1ヶ月で案内数3倍UP！成約率２倍UP！
✅ 仲介業者が売りやすい物件と判断し、最優先で販売！
✅ 値下げせずに売れる仕組みで、利益を最大化！
建売住宅が売れない大きな理由の一つは、仲介業者に「売る理由」を与えていないことです。仲介業者は、短期間で成約しやすい物件を優先的に販売します。もし「売れにくい」と判断されれば、他の物件が優先され、紹介すらされなくなります。
特に、「この物件なら決まりやすい」と思わせる要素がなければ、販売リストの後ろに追いやられ、放置されてしまうのが現実です。その結果、仲介業者が動かず、買い手の目にも触れず、競合の建売ばかりが売れ、自社の物件だけが売れ残る状況に陥ります。
建売住宅が売れない理由の二つ目は、競合の物件と差別化できていないことです。仲介業者は多数の物件を扱っており、「この物件を優先的に売りたい」と思わせる特徴がなければ、後回しにされてしまいます。
また、「広い」「設備が良い」といった一般的なアピールでは、買い手の印象にも残りません。結果として、仲介業者の紹介時に決め手がなく、価格でしか勝負できず、値下げを余儀なくされてしまうのです。
建売住宅が売れない理由の３つ目は、買い手が「この家に住みたい！」と感じるプロモーションがないことです。間取り図や写真だけでは、物件の魅力が十分に伝わらず、購入者の心を動かす決め手に欠けます。
その結果、SUUMOなどの物件情報を見ても、他の建売と大差がないと判断され、検討すらされません。 さらに、十分な興味を引けなければ、内見に進むこともなく、そもそも購入候補にすら入らないまま、スルーされてしまうのです。
建売住宅が売れない理由の4つ目は、仲介業者の営業力に依存していることです。販売の成否が担当者の能力に左右されるため、営業が得意な人に当たれば売れるが、そうでなければほとんど動かないという状況になります。
さらに、物件の魅力を伝える仕組みがないと、仲介業者にとって売りやすい物件ではないと判断され、後回しにされてしまいます。 その結果、販売の主導権を握れず、売れる物件と売れない物件の差が広がり、競争に負けてしまうのです。
建売住宅が売れない理由の5つ目は、SUUMOやチラシの集客では、ターゲットに十分に訴求できないことです。SUUMOでは物件が価格順に並ぶため、買い手は価格で比較しやすく、値下げしないと興味を持たれにくくなります。
一方、チラシは受け取ってもすぐに捨てられることが多く、広告費ばかりがかかる割に反応が得られません。 さらに、SUUMOやチラシでは「本当に買いたい人」のニーズに合わせた情報発信ができず、物件の魅力が伝わる前に候補から外れてしまうのです。
売れない建売を「売れる建売」に変える！新しい販売戦略とは？
あなたの建売がなかなか売れない理由は、単純なものではありません。
「物件の立地や価格が悪いわけではないのに…」
「仲介業者に販売を任せているのに、なぜか後回しにされる…」
「SUUMOやチラシに広告費をかけても、問い合わせが増えない…」
こうした悩みを抱えているのは、あなただけではありません。営業マンを持たず、仲介業者に販売を依頼している建売会社は、共通して“売れない原因”を抱えています。
そのまま放置すれば、値下げを繰り返し、利益を削られ、最悪の場合、事業そのものが立ち行かなくなってしまうかもしれません。
しかし、安心してください。「売れる建売プロモーション」なら、この5つの売れない原因をすべて解決し、値下げせずに完売できる仕組みを構築できます！
売れる建売プロモーションは、3つの仕組みで成り立っています
建売住宅をスムーズに販売するためには、「仲介業者に頼らず、自社で売れる仕組み」を作ることが不可欠です。その鍵となるのが、「動画CM×物件LP×SNS広告」の3つの戦略を組み合わせた「売れる動画プロモーション」です。
このプロモーションを導入することで、 ターゲットに直接アプローチし、問い合わせを劇的に増やし、値下げせずに販売を成功させることが可能になります。
一般的な不動産サービスは、「問い合わせを増やす」ことだけを目的にしています。
✅ ポータルサイトへの広告掲載
✅ SNS広告の運用代行
✅ LP（物件専用サイト）制作
確かに、これらの施策は問い合わせを増やすかもしれません。しかし、それだけでは「仲介業者が売りたくなる」状態を作ることはできません。
あなたが本当に求めているのは、営業マンが最優先であなたの建売を売りたくなる状態を作ることではないでしょうか？
売れる建売プロモーションは、仲介業者が「売りたい」と思う環境を作ることに特化しています。
✅ 仲介業者の営業トークにマッチした「売りやすい」動画CMを制作
✅ 営業マンが簡単に使えるLPを作成し「この物件なら売れる」と確信を持たせる
✅ SNS広告で「この物件が見たい！」という”指名買い”を生み出し、仲介業者が動かざるを得ない状況を作る
「問い合わせを増やすだけ」ではなく、「仲介業者を動かし、販売をコントロールする仕組み」を提供できるのは売れる建売プロモーションだけです。
多くの不動産サービスは、一般的なマーケティング手法を流用したものがほとんどです。
✅ Web広告代理店が作ったSNS広告運用サービス
✅ ただLPを作るだけのデザイン会社
✅ 建売販売に特化していないコンサルティング
しかし、建売住宅の販売には不動産特有の売れるポイントがあります。
✅ ターゲット層に合わせた訴求（ファミリー向け・共働き向け・資産価値重視など）
✅ 地域特性や競合物件を考慮したマーケティング戦略
✅ 仲介業者が売りやすいかどうかを見極めたコンテンツ設計
売れる建売プロモーションでは、不動産マーケティングに精通したプロが戦略を設計します。
そのため、「一般的なWeb広告」「とりあえずのLP制作」では実現できない、実際に売れる建売販売戦略を構築できます。
「なんとなく広告を出してみる」「LPを作ってみる」ではなく、最短で売れるためのマーケティング戦略をプロが組み立てる。これが、他にはない売れる建売プロモーションの強みです。
他のサービスでは、広告やLPを作って終わりのケースがほとんどです。
✅ LP制作 → 公開して終了
✅ SNS広告運用 → 設定するだけで放置
✅ コンサルティング → 提案だけで実行は丸投げ
しかし、本当に大事なのは、実際に反応を見ながら改善を続けることです。不動産の広告は、最初の施策で100%完璧な結果が出ることはほぼありません。
市場の反応を見ながら、どこを強化すれば問い合わせが増え、仲介業者が売りやすくなるのか？を分析し、改善し続ける必要があります。
売れる建売プロモーションでは、
✅ 広告の反応をデータで可視化し、反応が悪い部分を即改善
✅ 仲介業者からのフィードバックを元に、営業がしやすい訴求に変更
✅ 問い合わせが増えれば、さらに強化し、短期間で売れる体制を作る
ただ作るだけではなく、「売れるまで改善し続ける」サポートを提供する。だから、他のサービスよりも確実に結果を出せるのです。
ヒアリング内容
✅ 物件の特徴（立地・間取り・設備・競合との差別化ポイント）
✅ ターゲット層（どんな買主に刺さるのか？）
✅ 仲介業者の販売状況（現時点での問い合わせ状況・課題）
売れるポイントを明確にし、広告戦略をカスタマイズします。
あなたの建売を「指名買いされる物件」にするため、魅力を最大限に伝える動画と物件専用サイト（ランディングページ）を作成。
✅ 【動画】
🔹 買主の心を動かす映像をプロが制作
🔹 「この物件に住みたい！」と思わせるストーリー構成
🔹 物件の強み（立地・内装・周辺環境）を映像で伝える
✅ 【LP（ランディングページ）】
🔹 物件の特徴をわかりやすくまとめた専用ページを制作
🔹 「この物件だからこそ選びたい！」と感じさせる訴求
🔹 競合物件との差別化ポイントを強調
「動画×LP」のセットで、問い合わせ率が飛躍的にUP！
✅ Facebook・Instagram・YouTube広告を活用
✅ 「今すぐ家を買いたい層」にリーチするターゲティング設定
✅ 広告の反応を見ながら、最適な訴求ポイントを微調整
問い合わせが増え、仲介業者が「この物件は売れる！」と最優先で販売できるようにします。
広告を見た買主が、「この物件を紹介してください！」 と仲介業者に指名買いを依頼！
その結果…
✅ 仲介業者が「この物件なら売れる！」と確信し、最優先で紹介
✅ 買主が指名買いするため、価格を下げずにスムーズに成約
✅ 案内が増え、売れ残りリスクが減少
「仲介業者に後回しにされる物件」から「優先的に売られる物件」に変わります
はい、問い合わせが増えることで、仲介業者の対応が変わり、売れやすくなります。
売れる建売プロモーションは、買主が指名買いする仕組みを作るサービス です。
✅ 動画 × LP × SNS広告 の組み合わせで、買主の興味を引きつけ、問い合わせを増やします。
✅ 問い合わせが増えれば、仲介業者は「売れる物件」と判断し、最優先で販売！
✅ 結果 → 価格を下げずに、スムーズに売れる！
これまで 「ポータルサイトに載せるだけ」だった物件が、一気に差別化され、買主の指名買いが増えます。
最短で2週間で成約になった事例もあります。
✅ 広告開始後、早い物件では1週間以内に問い合わせ発生
✅ SNS広告を最適化することで、1ヶ月以内に反応率が大幅UP
✅ 平均2〜3ヶ月で成約ペースが上がる事例多数
ただし、エリアや物件特性によって効果が異なるため、ヒアリングで最適な戦略をご提案します。
仲介業者は「売れやすい物件」から優先的に売るからです。
✅ 問い合わせが多い物件 = 仲介業者が「売りやすい」と判断する物件
✅ 広告を出していない物件は、買主の目に触れにくく、仲介業者も後回しにしがち
✅ 買主から「この物件を紹介してください！」と指名買いされると、仲介業者の動きが変わる
つまり、「仲介業者に任せる」のではなく、「仲介業者が売りたくなる状況を作る」ことが重要 なのです。
ポータルサイトだけでは「他の物件と比較され、価格勝負になりやすい」からです。
✅ ポータルサイトでは、同じエリアの建売と並べられる → 差別化が難しい
✅ 価格が安い物件が優先されやすく、問い合わせが発生しにくい
✅ 問い合わせが少ないと、仲介業者が「売れにくい」と判断し、後回しにされる
売れる建売プロモーションでは、動画CM・LP・SNS広告を活用して、買主の「欲しい！」を先に作り、指名買いを増やす戦略 をとります。結果として、ポータルサイトよりも早く、価格を下げずに売れる可能性が高まります。
どのエリアでも対応可能です。
✅ 都市部 → SNS広告のターゲティング精度が高く、問い合わせが増えやすい
✅ 地方エリア → 競合が少なく、差別化戦略が効果を発揮しやすい
✅ 郊外のファミリー向け → LPと動画広告で「住みやすさ」を伝え、指名買いを促進
事前のヒアリングで、あなたの物件に最適な広告戦略をご提案 します。
約3週間～1ヶ月で運用をスタートできます。
✅ お申し込み → 1分で完了！
✅ ヒアリング・戦略設計 → 1週間
✅ 動画 & LP制作 → 2週間
✅ 広告運用開始 → すぐに問い合わせ発生
必要事項を記載の上、お申し込みください。24時間以内に担当者からご連絡します。尚、無料動画CM制作は初めての方限定、1社1回とさせていただきます。
| 会社名 | 株式会社不動産マーケティング研究所 |
|---|---|
| 住所 | 〒107-0061 東京都港区北青山2-7-13-3F |
E-mail |
info@e-sumikae.co.jp |
| 見出し | ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。 |
