中野ブロードウェイの不動産相談｜売却・相続・賃貸・活用なら八千代ハウスセンター

中野ブロードウェイの不動産なら
まず八千代ハウスセンターへ。

中野ブロードウェイとともに、38年。

中野ブロードウェイの不動産、
売るべきか。
貸すべきか。
持ち続けるべきか。

中野ブロードウェイ内に
住戸・店舗・事務所区画を所有している方、
相続された方、
ご家族の不動産整理を考えている方へ。

中野ブロードウェイ1階で38年営業してきた
八千代ハウスセンターが、
この建物を知る立場から、
今後どうするのがよいか一緒に考えます。

▶中野ブロードウェイについて相談する

売却前提でなくても結構です。売る・貸す・持つの整理からご相談いただけます。相続・空室・店舗区画・事務所区画のご相談にも対応します。

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中野ブロードウェイの不動産について
こんなお悩みはありませんか？

相続した住戸や店舗を、
売るべきか貸すべきか分からない

普通のマンションや店舗と同じように
判断されてしまわないか不安

店舗区画と住戸では、
売り方や考え方が違うのか知りたい

空室のままになっている区画を、
今後どう活用すべきか迷っている

高齢の親が所有しているが、
早めに整理した方がよいのか分からない

家族や共有者と話すために、
まず判断材料がほしい

他社に相談したが、
中野ブロードウェイという建物の特性まで
踏まえて考えてもらえるのか不安

今すぐ売る予定はないが、
将来に備えて現状を把握しておきたい

この悩みは、
一般的な不動産の悩みではなく、
“中野ブロードウェイならではの悩み”
かもしれません。

中野ブロードウェイの不動産は、
「ただのマンション」「ただの店舗」
として見るだけでは判断しにくい物件です。

中野ブロードウェイは、
住まいと商業施設が一体になった
独特の性格を持つ複合建物です。

同じ建物の中に、

・居住用の住戸
・店舗区画
・事務所区画
・賃貸運用されている区画

が混在しています。

さらに、
中野ブロードウェイそのものが
長年にわたり独自の存在感を持つ建物として認知されてきました。

そのため、単に

・中野駅周辺のマンション
・中野駅周辺の店舗
・中野駅周辺の事務所

という一般的な見方だけでは、
判断しきれない面があります。

中野ブロードウェイとは

中野ブロードウェイは、1966年に誕生した、
商業施設と住宅が一体となった大規模複合建物です。

JR中野駅から続く商店街の先に位置し、
地下階から低層階には店舗・事務所区画、
上層階には住戸が配置されています。

かつては高級マンションとして知られ、
著名人が居住していたことでも知られる
歴史ある建物です。

その一方で、
時代とともに中古漫画、アニメ、フィギュア、
時計、コレクター向けショップなどが集まり、
現在では国内外から人が訪れる
サブカルチャーの名所としても
知られるようになりました。

つまり中野ブロードウェイは、
単なるマンションでも、
単なる商業ビルでもありません。

住まいとしての価値。
商業施設としての価値。
投資・賃貸としての可能性。

そして、
中野ブロードウェイという建物そのものの知名度。
これらが重なり合った、
独自の性格を持つ不動産です。

物件概要
所在地：東京都中野区中野5丁目
交通：JR中央線・総武線／東京メトロ東西線
　　　「中野」駅徒歩約4分
総戸数：678戸
築年月：1966年8月
階建：地上10階・地下3階
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
分譲会社：東京コープ株式会社
施工会社：株式会社間組

“いくらで売れるか”だけでなく、
“どの相手に、どのように見られる物件か”
から考える必要があります。

住戸であれば、
自分で住みたい方が見るのか、
投資用として考える方が見るのか。

店舗区画であれば、
自ら使いたい事業者が見るのか、
収益物件として考える投資家が見るのか。

事務所区画であれば、
事業用として利用したい方が見るのか、
賃貸運用を考える方が見るのか。

どの区画を、
どの相手に向けて考えるかによって、
見立ては変わります。

だからこそ、
中野ブロードウェイの不動産は、
面積や築年数だけで機械的に判断するのではなく、
建物の性格と区画の特性を踏まえて考えることが大切です。

なぜ、中野ブロードウェイの不動産は
専門的な見立てが必要なのか。

1

住まいと商業施設が一体になった、特殊な建物だから

中野ブロードウェイは、
一般的な分譲マンションとも、
一般的な商業ビルとも異なります。

建物の中に、

・住戸
・店舗
・事務所

が共存しているため、
所有している区画の性質によって、
考えるべきことが変わります。

住戸であれば、
居住用としての需要をどう見るか。

店舗であれば、
どのような利用者や業種を想定するか。

事務所であれば、
事業用区画としての活用可能性をどう考えるか。

同じ中野ブロードウェイ内でも、
区画ごとに不動産の見方が異なります。

2

建物そのものに、独自の知名度と性格があるから

中野ブロードウェイは、単に中野駅近くにある大規模建物ではありません。

長年にわたり、
独自の文化や商業性を持つ場所として認知され、
今も多くの人に知られています。

この建物固有の存在感は、
特に店舗区画や事務所区画を考える際に、
無視できない要素になります。

また住戸についても、
一般的な分譲マンションと同じように
一律に見られる建物ではありません。

中野ブロードウェイという建物自体の性格を踏まえて、どう見られる物件なのかを考える必要があります。

3

住戸・店舗・事務所で、想定される買い手・借り手が異なるから

住戸を売る場合は、
自分で住みたい方だけでなく、
収益性に着目する方が検討することもあります。

店舗区画を売る場合は、
自ら営業したい事業者と、
賃料収入を見込む投資家では、
注目するポイントが異なります。

事務所区画の場合も、
事業用として使いたい方と、
賃貸運用を考える方では、
判断基準が変わります。

つまり、
同じ中野ブロードウェイ内の物件でも、
“誰に向けて考えるか”で見立てが変わるのです。

4

売る・貸す・持つの判断を、区画ごとに整理する必要があるから

査定額だけを見て、
すぐに売却を決めるべきとは限りません。

・今売却した方がよいのか
・貸しながら保有した方がよいのか
・将来の相続や整理まで見据えて持つべきか

その判断は、
区画の性質や現在の状況によって変わります。

特に相続や共有が関わる場合は、
結論を急ぐ前に、
ご家族の意向や今後の方針を
整理することが大切です。

Step

1

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ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

だからこそ、
中野ブロードウェイを
“建物単位”で理解する相談先が必要です。

▶中野ブロードウェイについて相談する

中野ブロードウェイ1階で38年。
この建物の中で長年営業してきた
私たちだから、お伝えできることがあります。

理由

1

中野ブロードウェイの中で、38年営業

八千代ハウスセンターは、
中野ブロードウェイ1階に店舗を構え、
この建物と周辺の変化を長年見続けてきました。

単に
「中野に詳しい不動産会社」
というだけではありません。

中野ブロードウェイの中で日常的に営業し、
この建物に関するご相談に向き合ってきました。

建物の雰囲気。
区画ごとの性質。
所有者様が抱えやすい悩み。

そうしたことを、
現場の近くで見続けてきました。

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理由

2

住戸・店舗・事務所のご相談に幅広く対応

中野ブロードウェイの不動産は、
区画ごとに相談内容が異なります。

住戸の売却や賃貸。
店舗区画の処分や活用。
事務所区画の今後の方針。
相続後の整理。

八千代ハウスセンターでは、
物件の種類や所有者様の状況に応じて、
必要な整理を行いながらご相談を承ります。

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理由

3

売却だけでなく、賃貸・相続・将来整理まで一緒に考えられる

中野ブロードウェイの不動産は、
必ずしも
「今すぐ売る」
が正解とは限りません。

・売る
・貸す
・持ち続ける
・相続後に整理する

その方の状況によって、
現実的な選択肢は変わります。

八千代ハウスセンターでは、
売却だけに絞らず、
今後どうするのがよいかを整理するところから
ご相談いただけます。

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理由

4

“高く見せる査定”より、“後悔しにくい判断”を大切にしています

目を引く査定額を出すことよりも、
その不動産をどう扱うのが納得できるか。

八千代ハウスセンターは、
売却ありきで結論を急がせるのではなく、
まず現在の状況を伺い、
今後の選択肢を落ち着いて整理することを大切にしています。

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中野ブロードウェイに関する
こんなご相談に対応しています。

売却相談

・住戸を売却するべきか相談したい
・店舗区画や事務所区画の売却を考えている
・どのような買い手が想定されるか知りたい
・今すぐ売るべきか、様子を見るべきか整理したい
・査定を受ける前に、考え方を確認しておきたい

相続相談

・相続した区画をどう扱えばよいか分からない
・売る・貸す・持つの選択肢を整理したい
・ご家族や共有者と話し合う前に判断材料がほしい
・相続後に急いで決めるべきことがあるか知りたい
・まず現状を把握するところから相談したい

賃貸・活用相談

・空室区画を貸せるのか知りたい
・店舗・事務所・住戸としての活かし方を考えたい
・長く空けている物件の今後を整理したい
・収益化できる可能性があるか確認したい
・売却以外の選択肢も比較したい

将来整理・方針相談

・長年保有しているが、今後どうするか迷っている
・親が所有している物件を、今のうちに整理したい
・今すぐ売却ではないが現状だけ把握しておきたい
・相続が起きる前に、家族で方向性を考えたい
・将来困らないために、早めに相談しておきたい

ご相談いただくことで
次のことを整理できます。

【整理できること】

・売る・貸す・持つのうち、どの方向が現実的か
・今の物件状況で、先に確認すべき点は何か
・相続後すぐに動くべきか、落ち着いて検討できるか
・一般的な査定を受ける前に、何を知っておくべきか
・住戸・店舗・事務所のどの視点で考えるべきか
・家族や共有者と話し合うための判断材料

結論を急がせる相談ではありません。
今後の方針を、落ち着いて考えるためのご相談です。

単に査定額を出すのではなく
中野ブロードウェイの物件として考えます。

一般的な不動産相談

・まず査定額を提示する
・売却前提で話が進みやすい
・一般的なマンション・店舗として見る
・物件種別ごとの事情が十分に考慮されないこともある
・一度きりの机上相談になりがち
・数字中心の説明になりやすい

八千代ハウスセンター

・まず現状と選択肢を整理
・売る・貸す・持つを比較
・中野ブロードウェイ特有の前提を踏まえる
・住戸・店舗・事務所それぞれの事情を考える
・ブロードウェイ1階の実店舗で継続相談
・所有者様やご家族の事情も含めて整理

“高く見せる査定”より“後悔しにくい判断”を。

▶中野ブロードウェイについて相談する

ご相談は、簡単な状況確認から始まります。

Step

1

お問い合わせ

フォームまたはお電話で、
現在の状況を簡単にお知らせください。

「相続したばかり」
「売るか貸すか迷っている」
「まずおおよその価値を知りたい」
といった段階でも結構です。

Step

2

物件とご事情の確認

区画の種類、現在の利用状況、
売却・相続・賃貸などのお考えを伺います。

住戸・店舗・事務所の違いや、
空室か賃貸中かによって、
確認すべき内容も変わります。

Step

3

今後の選択肢をご案内

売る・貸す・持つなど、
考えられる方向性を整理してご案内します。

状況によっては、すぐに結論を出すのではなく、
ご家族で話し合うための整理から始めることもあります。

Step

1

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いきなり売却を勧めるのではなく、
まず“何を考えるべきか”を整理します。

よくある質問

Q

売るか貸すか決まっていなくても相談できますか？

A

はい。
方針が固まっていない段階でのご相談こそ歓迎しています。売却・賃貸・保有の可能性を整理するところからご相談いただけます。
Q

相続したばかりで、何から考えればよいか分かりません。

A

現状の整理からお手伝いします。
物件の種類や利用状況を確認しながら、
売る・貸す・持つの選択肢を一緒に確認できます。
Q

店舗区画や事務所区画でも相談できますか？

A

はい。
住戸だけでなく、
店舗・事務所区画についてもご相談いただけます。
Q

相談したら、必ず売却を勧められますか？

A

いいえ。
ご相談内容によっては、
賃貸や保有の方が現実的な場合もあります。
まずは今後の扱い方を整理することを大切にしています。
Q

遠方に住んでいても相談できますか？

A

はい。
電話やメールでのご相談にも対応できます。
現地にすぐ来られない方も、まずはご連絡ください。
Q

まずは価格感だけ知りたい場合でも大丈夫ですか？

A

はい。
おおよその価格感を知るご相談も可能です。
ただし、中野ブロードウェイの不動産は
金額だけでなく今後の扱い方も重要なため、
併せて整理されることをおすすめします。
Q

家族でまだ話がまとまっていませんが、相談できますか？

A

はい。
ご家族で話し合う前に、
判断材料を整理する目的でご相談いただけます。
Q

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

A

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

中野ブロードウェイの不動産を
どうするべきか迷っている方へ。

売るべきか。
貸すべきか。
持ち続けるべきか。
相続後にどう整理すべきか。

中野ブロードウェイの不動産は、
普通の査定だけでは見えにくい
判断ポイントがあります。

それは、
住まいと商業施設が一体になった
独自の性格を持つ建物であり、
区画ごとに想定される買い手や借り手が異なるからです。

大切な資産だからこそ、
結論を急ぐ前に、
この建物の中で38年営業し、
中野ブロードウェイに関するご相談にも向き合ってきた会社へご相談ください。

お問い合わせフォーム

（株）八千代ハウスセンター

中野ブロードウェイ１階で38年営業の会社です。
所在地：東京都中野区中野5-52-15
　　　　中野ブロードウェイセンター1F
アクセス：ＪＲ総武線/中野駅徒歩5分
電話番号：03-3388-7101（代表）
FAX番号：03-3388-7102
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営業時間：10:00～18:00 定休日：水曜・木曜

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