余白(20px)

無料Webセミナーで学べること

1
あなたの建売住宅が売れない本当の理由

いい家をつくれば売れる、価格が安ければ売れる、というのは幻想です。あなたの建売住宅が売れないのは根本的な原因を間違えているから。あなたの建売住宅が売れない本当の原因をお伝えします。

2
値下げしないで売れる建売会社になる方法
実は建売業界には値下げしないでもガンガン売れている会社があります。値下げしないで売れる建売会社と値下げしなければ売れない建売会社。その違いは何か？具体的なポイントと解決策を教えます。
3
仲介業者をあなたの会社のファンにする方法
仲介業者がもっとあなたの建売住宅を積極的に売ってくれたら…と思ったことはありませんか？販売動画を利用して仲介業者があなたの建売住宅をどこよりも積極的に売りたくなる方法を教えます。
Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

こんな悩み、抱えていませんか？

値下げしても売れない…価格を下げるたびに利益が削られ、ほとんど利益が残らないことも…
在庫物件が溜まっていく…完成在庫が長期間売れず、資金が寝てしまい経営を圧迫している…
仲介業者が積極的に売ってくれない…と他社の物件を優先され、自社の物件が後回しにされてしまう…
広告しても反響がない…不動産ポータルサイトやチラシで広告しても、問い合わせが増えない…
営業マンの力不足を感じる…営業マンのスキルや経験次第で成約率が大きく左右されるのが不安…
見込み客に情報が届かない…地域のターゲット層に物件情報が届いていないので、販売が空回りしている…
競合との差別化が難しい…近隣に似た物件が多く、見込み客に「この物件がいい」と選ばれるポイントがない…
売れない理由がわからない…物件には自信があるのに、売れない原因がわからないので次の一手が打てない…
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

その悩み、売れる販売動画が解決します！

「こんな苦い経験、ありませんか？」

思い切って値下げを決断。これで問い合わせが増えると期待したものの、結果はほとんど変わらない…。
問い合わせが少ないまま日々が過ぎ、内見予約が入らず焦りだけが募る。そして次第に「この物件、本当に売れるのだろうか？」と不安が頭を離れなくなる。

物件には自信がある。間取りもデザインも良い。立地だって競合に負けているわけじゃない。それなのに、なぜ反響が少ないのだろう。

「価格が高いと思われている？」「他の物件と比べて見劣りしてる？」そんな思いが頭をよぎり、さらに値下げを検討してしまう…。

実はこの悪循環、多くの建売会社が抱える共通の悩みです。そして、その原因は物件のせいでも、価格のせいでもありません。本当の原因は、プロモーション不足。物件情報がターゲット客に届いていないか、届いていてもその価値が伝わっていないことにあるのです。

つまり、適切なプロモーションさえできれば、値下げに頼らなくても、物件は売れるようになります。そして、今の時代に最も効果的なプロモーションが「売れる販売動画」を活用することです。

「売れる販売動画」は、単なる物件紹介動画ではありません。物件情報を最も効果的にターゲット客に届け、本当の価値を24時間365日伝え続けるオンライン上の営業マンです。営業マンの代わりに、あなたの物件の魅力を的確に、そして感情に訴える形でターゲット客に伝えます。

価格を下げる以外に手がない…そう感じているあなたに、まったく新しい道を提示するサービスです。

売れる販売動画はココが違います！

ココが違います！
1

不動産販売のプロが作るセールス動画

「売れる販売動画」は、単なる物件紹介映像ではありません。それは、ターゲット客の心理を深く理解し、購買意欲を引き出すことに特化した動画です。

ターゲット客のニーズに完全対応
物件を購入する顧客が、どのような悩みを抱え、どんな未来を求めているかを徹底的に分析。その結果に基づいて、物件の魅力を最大限に伝えるシナリオを作成します。

視聴者の感情を動かすストーリーテリング
動画を視聴することで、「この家に住む自分」を具体的にイメージできるよう、共感を呼び起こすストーリーを組み立てます。ただ機能や特徴を説明するのではなく、物件が提供する価値や理想の生活を伝えます。

プロのセールスライターがシナリオを制作
経験豊富な不動産セールスライターが、物件ごとに最適なセールスシナリオを制作。ターゲット客の購買行動を促す仕掛けが随所に施されています。

ココが違います！
2

SNS広告との連動で成果を最大化

動画は作るだけでは意味がありません。適切なターゲット客に届く設計が必要です。本サービスでは、動画をSNS広告と連動させ、最大限の効果を引き出します。

ターゲットに最適化した広告運用
動画を視聴する可能性の高い顧客層を特定し、彼らに直接リーチできるようSNS広告を運用します。FacebookやInstagram、YouTubeなど、最適なプラットフォームを選定し、広告配信を効率化します。

精密なターゲティングで無駄を排除
広告の対象をエリアや興味、行動データに基づいて絞り込みます。これにより、物件を探している顧客にピンポイントでアプローチします。

データに基づく運用改善
広告配信後のクリック率や視聴完了率、問い合わせ数などを徹底分析。その結果をもとに運用を最適化し、広告効果を最大化します。

ココが違います！
3

便利なワンストップサービス

動画制作からプロモーション運用まで一貫してサポート。面倒な工程をすべて代行します。

動画制作のすべてをお任せ
動画の企画、シナリオ制作、撮影、編集までをすべてワンストップで対応。プロのクリエイターが担当するため、完成度の高いセールス動画を短期間でお届けします。

プロモーションの計画と実行を一括管理
物件専用のランディングページ(LP)の作成、SNS広告の制作・運用、動画の活用戦略まで、プロモーションに必要なすべてを一貫して提供します。これにより、あなたの手間を最小限に抑え、効率的な集客を実現します。

手間なく成果が出せる環境を提供
「どこから始めればいいのかわからない」「自社でやる時間や人手が足りない」といった悩みに応え、すべてをプロに任せられる体制を整えています。これにより、社員や経営者は本業に集中しながら、販売成果を上げることができます。

なぜ、売れる販売動画が必要なのか？

最近の顧客は、直接営業マンに会う前にネット上での情報収集を重視しています。あなたの物件がどれだけ優れていても、その魅力がオンライン上で伝わらなければ、そもそも「選択肢」に入れてもらえないのです。

しかし、動画を使えばどうでしょう？顧客は自分のペースで物件の情報を見て判断できます。価格だけでなく、暮らしのイメージや物件の価値を十分に理解してもらえるため、「安い物件を探している」顧客ではなく、「この物件に価値を感じる」顧客からの問い合わせが増えます。

売れる販売動画のメリットとは？

1

値下げに頼らない販売が可能に！

これまで仕方なく繰り返していた値下げから解放され、物件の本来の価値を顧客に理解してもらう販売が可能になります。売れる販売動画は、物件の魅力や特徴を顧客の視点から的確に伝えるため、「価格が高い」という誤解を防ぎます。その結果、安売りをしなくても問い合わせが増え、適正価格で販売を成功させることができます。

2

問い合わせ数が劇的に増加！

従来の広告や資料では伝わりにくかった物件の魅力が、動画によって直感的かつ効果的に伝わります。さらに、SNS広告やランディングページと連携させることで、物件を必要としているターゲット客に的確に情報を届けることが可能になります。これにより、これまで反響が少なかった状況が一変し、問い合わせ数が倍増、さらには見学予約が次々と埋まる未来を実現します。

3

在庫物件をスムーズに売却！

売れる販売動画が24時間365日、オンライン上で「営業マン」として働き続けるため、販売活動のスピードが格段に向上します。これにより、売れ残り在庫を長期間抱えるリスクが大幅に軽減され、早期の売却が可能になります。在庫を効率よく回転させることで、資金繰りの改善にもつながり、次のプロジェクトへスムーズに移行できます。

4

不安定な建売経営を安定させる！

無駄な値下げや効果の薄い広告への出費が減るため、コストを抑えながら高い販売成果を上げられる経営体制が整います。動画を活用したプロモーションにより、広告費が効率化されるだけでなく、適正価格での販売が実現することで利益率が向上。経営者は「次に何をすれば良いか」という悩みから解放され、長期的な視野での成長計画を描くことができます。

5

仲介業者が積極的に販売してくれる！

売れる販売動画は、仲介業者にとっても非常に使いやすいツールです。動画によって物件の魅力がわかりやすく伝わるため、仲介業者は顧客に物件を勧めやすくなります。結果として、「この物件なら売りやすい」と感じた仲介業者が積極的に販売活動に取り組んでくれるようになります。また、仲介業者との信頼関係も深まり、今後の取引においても好影響をもたらします。

Step
1
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

お申し込みから運用までの流れ

Step.1
お申し込み
まずは、専用フォームからお申し込みください。ご希望の物件情報や件数を簡単にご記入いただくだけで結構です。
Step.2
ヒアリング
お申し込み後、担当者がヒアリングを行います。（オンラインまたはメール）
・物件の特徴やターゲット層
・現在の販売状況
・アピールしたいポイントや課題
こららを詳しくお聞きし、最適なプロモーション戦略を設計します。
Step.3
動画シナリオの作成
不動産セールスライターがヒアリング内容をもとに、リサーチ。物件の魅力を最大限に引き出すシナリオを作成します。
Step.4
動画撮影と編集

撮影スタッフが物件を訪問し、高品質な映像を撮影します。
・物件の外観や内装、周辺環境
・ターゲット客に響くポイントを強調
その後、編集作業を行い、説得力のあるセールス動画を仕上げます。

Step.5
SNS広告とランディングページ制作

動画完成後、プロモーションを最大化するためのSNS広告を制作します。
・ターゲットに最適化した広告文やビジュアル
・動画と連動した専用ランディングページ
これらを同時に制作し、効果的なプロモーションを準備します。

Step.6
動画とプロモーションの納品

完成した動画とプロモーションツールを納品します。
納品内容：
・高品質セールス動画
・SNS広告素材一式（画像、文章）
・物件専用ランディングページURL

Step.7
プロモーションの実施

SNS広告を配信し、動画マーケティングをスタートします。インスタグラム・Facebook・YouTube広告の中から、あなたの予算に応じて費用対効果の高い最適な媒体を提案します。

Step.8
モニタリングと改善

配信後、広告のクリック数や問い合わせ数などを詳細に分析。
必要に応じて広告内容や配信ターゲットを調整し、成果を最大化します。

Step.9
結果の報告と次のステップ提案

月次プロモーション終了後、詳細な結果レポートをお届けします。
さらに、次のプロモーションや物件販売戦略についてのアドバイスもご提供します。

Step.1
見出し
小見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

売れる販売動画開発者

不動産マーケティング研究所 　代表 西村伴之
1962年生まれ、岐阜県出身。立命館大学法学部卒。卒業後はマンション分譲最大手に就職、営業を学ぶ。その後、海外不動産投資業務に従事。ハワイ、マイアミ、ニュ ーヨークのコンドミニアムをはじめサンディエゴ、アトランタのホテル、アパート売買等を手がける。バブル崩壊後は国内の不動産仲介業務へ。大手不動産仲介会社を経て1993年(平成5年)28歳で独立。

最初こそ順調に業績を伸ばしたが、次第に大手不動産会社の壁に阻まれる。このまま大手と同じやり方をしていてはいつか淘汰される。そんな恐怖から一念発起。マーケティングを学び始める。当時、国内最高峰のダイレクトレスポンスマーケターに師事。行動心理学や脳科学に基づく集客、セールス、マーケティング手法を習得。2000年、大手に対抗するため不動産業界初の仲介手数料半額サイトを立ち上げ、わずか3年で会員数4,000人超、メルマガ購読者6000人超に育て上げる。

その後、自らの経験を活かし、大手不動産会社の壁に悩む中小不動産会社の経営者にマーケティングノウハウを提供。2014年から動画付きの販売図面「売れる販売図面」のサービスを開始。11ヶ月売れなかった不良在庫を2週間で完売させるなどの実績を持つ。弱者が強者に勝つための正しい戦略を広め「小さな不動産会社が活躍できるマーケティング戦略の普及」をミッションに、セミナーやコンサルティングをしている。著書に「こうすれば住宅ローンが10年で返済できる」がある。

売れる販売動画セット価格

内容
価格
販売動画制作
250,000円（税別）
物件専用LP制作
250,000円（税別）
SNS広告制作
100,000円（税別）
SNS広告運用
100,000円（税別）
合計
700,000円（税別）
内容
表示したいテキスト
内容
表示したいテキスト

初めての方限定キャンペーン！

お試しキャンペーン
298,000円（税別）
通常価格 700,000円（税別）
キャンペーン期間：2025年1月1日〜2025年3月31日
別途SNSの広告費（実費：月額50,000円〜）がかかります

よくある質問（FAQ）

  • Q
    初めて動画を使ったプロモーションをするのですが、本当に効果が出るのでしょうか？
    A
    はい、販売動画は、これまで多くの建売会社で効果を実証してきたサービスです。たとえば、11ヶ月間売れなかった物件がわずか2週間で完売した事例もあります。動画は物件の魅力を的確に伝え、ターゲット客の行動を促す最適なツールです。
  • Q
    動画制作にはどれくらいの時間がかかりますか？
    A
    動画の完成まで通常2〜3週間程度です。具体的なスケジュールは物件の規模や内容により異なります。繁忙期など時期によっても異なりますので、詳細は担当にお尋ねください。
  • Q
    動画制作の際、何を準備すればよいですか？
    A
    物件の図面や概要、アピールしたいポイントがあれば教えていただければ十分です。詳細なヒアリングを通じて、必要な情報を引き出しながら動画を作成しますので、特別な準備は不要です。
  • Q
    なぜ動画は他のプロモーション手法よりも効果的なのですか？
    A
    動画は視覚と音声を組み合わせて物件の魅力を直感的かつ感情的に伝えることができます。顧客は動画を通じて具体的なイメージを持ちやすく、購買意欲を高める効果が証明されています。
  • Q
    建物完成前ですが動画制作は可能ですか？
    A
    建物完成前でも動画制作は可能です。完成予想図（パース）があればご提供ください。現地撮影と組み合わせて魅力的な動画を制作します。また、建物完成後に動画をリメイクすることも可能です。販売事例としてホームページに掲載したり、次回以降の動画に再利用することも可能です。（別途リメイク費用：88,000円（税別）必要となります）
  • Q
    動画制作中に完売してしまった場合、キャンセル費用はいくらですか？
    A
    お申し込み後1週間以内の場合、キャンセル料は50,000円（税別）、1週間目以降は、100,000円（税別）、2週間目以降の場合は、200,000円（税別）となります。
  • Q
    地方物件の場合の、交通費はどれくらいかかりますか？
    A
    東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県以外の場合は、別途、公共交通機関の往復分の交通費（1人分）がかかります。
  • Q
    別途SNSの広告費（実費：50,000円〜）とは何ですか？
    A
    動画を活用してSNS広告する場合、インスタグラムやFacebook、YouTubeを運営している会社に広告宣伝費を払う必要があります。予算は自由に設定できますので、早く売却したい場合や売却が困難な物件の場合はご相談ください。但し、効果を出すには最低でも1ヶ月に50,000円程度は必要となります。尚、広告宣伝費は立て替えできませんので、SNS広告運用前に事前にお支払いください。
  • Q
    動画だけの制作は依頼できますか？
    A
    はい、動画だけの制作も承ります。納期、価格等、詳細につきましてはお問い合わせください。
  • Q
    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
    A
    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

お申込み・お問合せはこちら

必要事項をご記入の上、下記フォームからお申込み・お問合せください。24時間以内に担当者からご連絡させていただきます。

フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
送信したメールアドレスでお知らせ配信に登録する
送信

利用規約・プライバシーポリシーをお読みの上、同意して送信して下さい。

運営会社

会社名
株式会社不動産マーケティング研究所
住所
〒107-0061 東京都港区北青山2-7-13-3F
E-mail
 info@e-sumikae.co.jp
見出し ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。