築年数は古い。
管理費も安くない。
新築のような見た目でもない。
それでも、中野ブロードウェイには、
他の中古マンションとは違う価値があります。
普通のマンションは、住所で選ばれます。
中野ブロードウェイは、名前で選ばれます。
「中野ブロードウェイの中にある物件です」
この一言で、場所のイメージが伝わる。
それは、他のマンションにはない強さです。
この物件は、
単なる築古マンションとしてではなく、
中野ブロードウェイという建物の一部を
所有することに価値を感じられるかどうか。
そこから検討していただきたい不動産です。
本物件は、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
価格は3,950万円。
年間予定賃料収入は247.78万円。
想定利回りは5.90％です。
ただし、この物件は、
単に利回りの数字だけで見る物件ではありません。
中野ブロードウェイという建物の希少性。
現在の賃料収入。
将来の使い道。
そして、まだ決まりきっていない建物の未来。
それらを含めて検討したい物件です。
賃料収入を得ながら、
中野ブロードウェイ内の区分を保有する。
この物件ならではの魅力は、そこにあります。
間取りは1SLDK。
LDK12帖、洋室6帖、サービスルーム6帖。
投資用ワンルームとは違い、
退去後にはさまざまな使い方を検討できます。
住まいとして使う。
セカンドハウスとして使う。
仕事部屋として使う。
趣味の拠点にする。
再度、賃貸に出す。
今は賃料収入を得る物件。
将来は、自分で使う選択肢も残せる物件。
この使い道の幅も、
55.01㎡という広さならではの魅力です。
※現在は賃貸中のため、自己利用については賃貸借契約内容や退去時期等の確認が必要です。
物件名：中野ブロードウェイ
所在地：東京都中野区中野5-52-15
交通：JR総武線「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩14分
価格：3,950万円
物件種目：中古マンション
間取り：1SLDK
専有面積：55.01㎡（壁芯）
バルコニー面積：8.26㎡
階数：地上10階地下3階建／6階部分
建物構造：SRC造
築年月：1966年8月
総戸数：251戸
管理費等：月額43,647円
修繕積立金：月額12,840円
土地権利：所有権
用途地域：商業地域
施工会社：株式会社間組
管理形態：自主管理
管理員勤務形態：常駐
現況：賃貸中
条件等：オーナーチェンジ
年間予定賃料収入：247.78万円
想定利回り：5.90％
引渡可能時期：即時
取引態様：専任媒介
ペット：規約あり
駐車場：無
バイク置き場：無
駐輪場：有
その他：屋上庭園
