タワーマンションの維持費（管理費・修繕積立金）は、一般的なマンションと比べて高額です。管理費には、コンシェルジュサービスや共有施設のメンテナンス費が含まれ、タワーマンションはプールやジム、パーティルームなどの施設が付属していることが多いため、一層費用が高くなります。東京23区での管理費の相場は、一般のマンションが約15,000円に対して、タワーマンションは28,000円となっています。もっとも、これは新築時の話。タワーマンションによっては管理費・修繕積立金の額が5年後には2.5倍、10年後には4.8倍とどんどん高くなるものもあります。

一般の人がタワーマンションを購入してショックを受けるのは、固定資産税（都市計画税）です。タワーマンションの固定資産税は、一戸建てと比較してかなり割高になります。その理由は、マンションの購入価格に占める建物の割合が高いこと（建物の割合約8割：土地割合約2割）と、豪華な設備やグレードの高い建材が使用されていることからきています。特にタワーマンションではそれが顕著で、1億円程度の新築物件では、立地条件や敷地面積、戸数などによって異なりますが、年間約40万円と言われています。もっともこれは軽減措置が有効な5年間だけ。軽減措置がなくなると大幅に上昇するため、さらに負担は大きくなります。

タワーマンションの大規模修繕は一般的なマンションと比べて割高です。その理由は、特殊な設備や工法の必要性、そして建物の個別性の高さからくる修繕工事の特殊性です。修繕には特注のエレベーターやポンプなどの設備、ゴンドラを用いた作業などが必要になるため、費用が桁違いに上がります。そのため、修繕積立金が不足しやすく、工事期間も2～3年と長期化する傾向にあります。その上、タワーマンションは築浅物件が多く、大規模修繕の例が少ないので実際にどれくらいの修繕費がかかるかは未知数だと言われており、タワーマンションは2回目の大規模修繕の前に売却するのが得策だという専門家もいます。

タワマン生活には、イライラが伴います。特にエレベーターや機械式駐車場の利用はストレスを感じやすい場面です。高層階の場合、移動距離が長く他の階から乗り込む人がいるたびに停止するので、通常のマンションに比べて時間がかかります。また、多世帯のタワーマンションでは、通勤時間帯の混雑や、月1回程度のエレベーターの定期点検時の混雑が避けられません。さらに災害や事故時にはエレベーターが停止し、階段移動が必須となるので、高層階は大変です。駐車場も然り。タワーマンションは機械式駐車場が多いので「待たされるのは当たり前」が常識です。

タワーマンションで面倒なのが宅配便です。一般的なタワーマンションはオートロックが複数あるため、インターホンに何度も対応しなければいけません。また、エレベーターなどに時間がかかったり、他の部屋を回って来ることもあるので、部屋に来るまでに時間がかかります。インターホンが押されてから5分以上かかることも珍しくありません。もちろん宅配ボックスは完備されていますが、宅配ボックスから出してマンション内を移動しなけれなならないので、重い荷物は大変です。

タワーマンションの高層階では、強風の影響でベランダの利用が難しく、洗濯物を干すことができません。洗濯乾燥機の使用が必須となりますが、家族全員分の洗濯をこなすには多くの回数が必要となります。さらに、風が強いため窓を開けられず、換気や温度調整は設備に頼らざるを得ません。そのため、24時間換気システムの利用が必須となりますが、冬場は室内が寒くなり非効率です。基本的に長時間窓を開けることができないので、優雅に季節の風を感じることはできません。

タワーマンションの魅力とされるパーティルームや豪華な宿泊設備ですが、高い管理費を払っているにもかかわらず、予約が難しく利用できないことが問題となっています。特に週末の利用は倍率が高く、抽選でなかなか当たらないのが現状です。共用施設の利用が大きな魅力としてタワーマンションを選んでいる人たちにとっては、これが大きな不便と感じるようです。

タワーマンションの最大の魅力のひとつが眺望ですが、それが逆に強い日差しという不便さをもたらしています。大きな窓から一望できる景色は素晴らしい一方で、周りに日光を遮る建物がないため、室内が驚くほど暑くなります。夏場は、カーテンと24時間稼働するエアコンが必須なのはもちろん、冬でも日差しの強さで暑さを感じることもあります。

タワーマンションは災害時、特に電力供給が停止した場合、危険度が増すとされています。オール電化の高層マンションでは、停電によりエレベーターが利用できなくなるだけでなく、電気と水洗トイレも使用不能となり、住むこと自体が困難になります。実際、2019年の台風19号では、タワーマンションが停電と浸水により「陸の孤島」状態に陥る事態が発生しました。地震そのものには強いタワーマンションですが、地震や災害後に弱いのがタワーマンションです。

東京大学医学部の調査によると、高層マンション（6階以上）で育つ子供は、低層（5階以下）に住む子供たちよりも自立が遅いことが明らかになりました。具体的には、自分で洋服を着たり、靴を履いたりするなどの自立性を示す指標で、高層階の子供は低層階の子供よりも能力が低かったという結果が出ました。原因として、外出機会の少なさや親の強い干渉、視野の狭さからくる刺激の少なさが指摘されています。このため、子供たちの脳の成長に必要な外界からの刺激が不足し、自立が遅れると考えられます。これらの理由から、高層マンションは子育てには適していないといわれています。

今後30年以内に70％以上の確率で起きると言われている首都直下型地震。ボストンアートハウス上池袋は、いつ起きてもおかしくない首都直下型地震に備えて太陽光発電と蓄電池を装備しました。普段は、太陽光で発電した電気を利用して電気代を節約。そして、停電時には非常用電源として太陽光発電が利用できます。

その上、ボストンアートハウス上池袋は長期優良住宅。だから次のようなメリットがあります。

メリット1：地震に強い

一般的な住宅以上の耐震性（建築基準法より1.5倍の建物の強さがある耐震等級3相当）があるので、大地震でも倒壊しにくく、もし部分的に損傷しても簡単な補修で住み続けられ、安心です。

メリット2：環境に優しい

断熱性能の強化などにより、一般の住宅よりも高い省エネルギー性能を備えるとともに、居住環境にも配慮しています。また、長期間使い続けることで、廃棄物の排出抑制による環境への負荷低減にもつながります。

メリット3：長く使える

耐久性が高く、維持管理がしやすいので長く住み続けられます。また、家族構成や年齢の変化に合わせた間取りの変更や設備の配管・配線などの変更や更新が容易にでき、バリアフリーにも配慮されています。

メリット4：税金が安い

長期優良住宅は、所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の優遇や、住宅ローン減税（住宅ローン控除の額が13年間で最大455万円）などが受けられます。

ビッグターミナルの呼称を冠する「池袋」駅。そんな池袋駅まで徒歩10分という好立地です。JRや東京メトロなど全8路線が利用できます。その便利さは、「新宿」駅直通6分、「渋谷」駅直通11分、「東京」駅直通17分、「銀座」駅直通20分など、都心の主要エリアへ20分以内で移動できます。その上、タクシーでの移動も心配いらず。終電を逃しても主要エリアから5,000円程度で帰宅できます。※「新宿」駅西口からタクシーで3,000円前後・「渋谷」駅西口からタクシーで4,500円前後・「東京」駅丸の内口からタクシーで4,500円前後「銀座」駅銀座4丁目付近からタクシーで5,500円前後。正直、クルマなんて必要ない場所です。

豊島区の魅力をひとことで言うと、共働きと子育てファミリーにやさしい街。その証拠に、豊島区は2年連続待機児童ゼロ。「共働きしやすい街ランキング」2位。23区内FI層人口比率1位（※F1層とは20〜34歳女性のことを指します）。池袋唯一の区立幼稚園をはじめ、保育園、幼稚園が徒歩圏内に15園以上あり、共働きと子育てファミリーに優しい環境が整っています。

ゆったりとした居住スペースがある暮らしは、豊かな生活につながります。全室６畳以上、114.06㎡（車庫：11.58㎡含）のゆとりあるスペースで余裕のある暮らしをしませんか？22.3畳の広々としたLDKには、アイランド型のキッチンを設置しました。リビングにいる家族や来客と調理をしながらコミュニケーションできます。また、前面道路は住民以外ほとんど利用することがないため、都心とは思えないほど静か。都心ならではの利便性を享受しながら、静けさも得られる住まいです。

車やバイク好きにとって、車を屋外駐車場に停めて雨や風、紫外線にさらすことは辛いものです。でも、ビルトインガレージなら屋内に保管できるので、愛車を長くきれいに保つことができます。また、ビルトインガレージは、車やバイク好きだけでなく、趣味がある方にも魅力です。たとえば、ゴルフのパッティングやショットの練習、大きなプロジェクターを設置してのシネマ鑑賞、DIYの作業など、趣味を楽しむための贅沢な空間として活用できます。また、アウトドア用品や冬用タイヤの保管場所などにも使えるため、物置などの外収納を設置する必要もありません。小さなお子さんがいれば、ビルトインガレージを遊び場として開放できるのも魅力です。夏の暑い日には、お子さん用にビニールプールを設置したり、家族でBBQを楽しんだりするのもいいでしょう。ビルトインガレージは、現代の土間。オススメです。